购房资格

【1】本市户籍居民家庭

　对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

【2】非本市户籍居民家庭

　对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房

　小结：本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税
         商业贷款首付比例

　首套首付较低30%，二套首付较低70%，结清贷款当首套。

　不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房较低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。

　　小结：首套首付比例较低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。

　　2、公积金可贷额度

　　可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

　　一人申请个人住房公积金贷款，较高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为100万元。

　　小结：单人较高可贷60万，两人较高可贷100万。

　　3、公积金可贷次数

　　已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。