外地户口想在北上广深买房需要满足哪些要求？

——社保篇

四大一线城市为了限购也是蛮拼的，但起码也给了我们这些外来人在一线城市买房的机会。外地户口想要在四大一线城市买房分别要满足不同的社保缴存年限要求。

　　从四大一线城市现行非户籍购房缴纳社保年限来看，北京、上海两地相对较严，特别是上海需家庭才能购买，单身人士限购上海房产；深圳“3.25”新政出台社保年限由“1改3”后，缴纳社保要求要严于广州。

　　距离上海发布“3.25”新政，号称“沪九条”已近一个月，不同于深圳相关细则紧随其后而出，“沪九条”细则终于在昨天姗姗来迟。其中值得关注的一点是，对外地人在沪购房缴纳社保的要求进行了放松，由签合同之日起连续缴满5年，改为签合同之日起往前推63个月里累计满60个月缴纳即可。即“连续缴满5年”改为了现行的“63个月内累计缴满5年”，这对于因工作变动而断缴社保人群进行了“保护”。

　　对于上海、深圳相继出台的新政中均有对社保缴纳年限进行了上调，旨在挤出投资性需求，尽可能地还原市场真实需求，以抑制房价过快上涨。确实在政策组合的作用下，新政后上海、深圳新房市场成交出现了下滑。上海日均成交由新政前800套左右水平下跌至新政后600套左右水平，深圳的周成交则维持在600套左右水平。

　　但这并不影响市场热度，由于政策靴子落地已有一月之久，发展商于近期推盘加速，特别是深圳市场，上周多盘入市，定价紧贴市场，去化不俗，热度不减，预计将在后市的备案数据上体现。而北京、广州两地未有收紧政策跟进，市场表现一直处于回暖趋势中。所以对于一线城市来看，后市成交量依旧看涨，但均价有望平稳。

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