? 许多人都不清楚，如果想动用公积金买房，贷款额度怎么计算呢？公积金账户余额多少真的影响贷款额度吗？下面就简单以深圳、广州、北京为例，为大家详细介绍一下。

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?深 圳

??深圳住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式：

??贷款额度=公积金账户余额X14倍

??同时要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳公积金贷款限额，个人50万，夫妻90万。

??总 结

??深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才能贷到最高额50万；

??同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准，详细要求可咨询深圳住房公积金管理中心。

??北 京

??北京地区，根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式：

??最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

??其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

??小王的家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京目前每月基本生活费标准为1204元，每月最低工资标准为1720元。按5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。

??贷款额度=（10000-1204）/43.52=202万元

??北京家庭申请公积金贷款最高限额为120万，因此原则上，小王家可申请的公积金贷款额度为120万元。

??总 结

??目前北京公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响以外，还同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连缴6个月以上的条件，具体可咨询北京住房公积金管理中心了解详情。

??广 州

??广州按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：

??贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

??总 结

??广州公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；2人或2人以上购买同一套自住住房，共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

??提示：账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。

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