以文本方式查看主题 -  骏伯劳动关系网论坛  (http://hr668.com/bbs/index.asp) --  社会保险  (http://hr668.com/bbs/list.asp?boardid=8) ----  2017年买房公积金能贷多少钱？六大因素影响你的贷款额度  (http://hr668.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=8&id=32055)

--  作者：pxmhr2011 --  发布时间：2017-3-28 9:25:56 --  2017年买房公积金能贷多少钱？六大因素影响你的贷款额度 1、贷款最高限额 每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同 以北上广深为例（首套房） 北京：夫妻120万，个人120万 上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的） 广州：夫妻100万，个人60万 深圳：夫妻90万，个人50万 2、房贷首付比例、房屋总价 公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付 比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。 3、月收入与月缴存额 有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。 比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额 其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72 月收入=2000/12%=16667元 最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为120万元 （缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心） 4、账户余额与借款人年龄 有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。 比如： 北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上 深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍 具体要咨询当地公积金管理中心。 5、缴存基数 有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50% 比如深圳：1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算） 2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50% 6、建筑面积 有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京： 套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万 套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万 总结：公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解最新的公积金政策再做决定。