主题：公积金买房，贷款额度怎么计算呢？

? 许多人都不清楚，如果想动用公积金买房，贷款额度怎么计算呢？公积金账户余额多少真的影响贷款额度吗？下面就简单以深圳、广州、北京为例，为大家详细介绍一下。

?

?深 圳

??深圳住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式：

??贷款额度=公积金账户余额X14倍

??同时要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳公积金贷款限额，个人50万，夫妻90万。

??总 结

??深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才能贷到最高额50万；

??同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准，详细要求可咨询深圳住房公积金管理中心。

??北 京

??北京地区，根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式：

??最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

??其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

??小王的家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京目前每月基本生活费标准为1204元，每月最低工资标准为1720元。按5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。

??贷款额度=（10000-1204）/43.52=202万元

??北京家庭申请公积金贷款最高限额为120万，因此原则上，小王家可申请的公积金贷款额度为120万元。

??总 结

??目前北京公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响以外，还同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连缴6个月以上的条件，具体可咨询北京住房公积金管理中心了解详情。

??广 州

??广州按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：

??贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

??总 结

??广州公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；2人或2人以上购买同一套自住住房，共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

??提示：账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。

  如果您所在的公司由于种种原因没办法在各地为员工办理社保公积金，这种情况可以找我们（骏伯人力）代理操作，我们公司可操作全国300多个城市的社保公积金，真正帮助企业轻松实现“一地合作，全国参保”的需求，我司成立于2003年，行业经验丰富，欢迎各届人士来电咨询，13760141318，彭先生，0755-83989606。