主题：广州社保代理，公积金代理，五险一金代买，广州公积金新政变动

 

广州社保代理，公积金代理，五险一金代买，广州公积金新政变动

对于公司人事来说，办理社保公积金绝对是一件头痛的事情。如何去购买，如何省钱，同时又能给员工好的社会福利？这是值得我们探讨的话题。新劳动合同法颁布后，社保是必须为员工购买的，怎么才能轻松点？骏伯来帮您。
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广州为了市场需求，根据去年的公积金贷款紧张程度，于昨日发布公积金新政

以下从3个方面为您详细解说新老政策的变化点，

变化1：

账户余额越多可贷额度越多

目前，广州申请公积金贷款时需根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件，分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度，这次广州在第一个条件上就作出了变化——

旧政策为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

新政策则为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

广州住房公积金管理中心表示，新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的就是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。大源按揭总经理郑大源昨日则表示新政策比旧政策加大了账户余额的重要性，意味着账户余额越多，可贷公积金额度越多，而月缴存额的重要性则明显下降，以一名毕业不久，新来到广州参加工作的年轻人为例，假设其账户余额为零，离退休还有30年的情况下，在旧政策下，其每月需要缴交347元就可以享受到50万元的个人最高额度，但是在新政策下，其需要缴交1388.9元才可以享受到同样的额度。

变化2：

首付成数下降 住房条件放宽

与此同时，从今天开始，公积金贷款还正式降低了首付款比例：对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。

与以往的政策相比，除了二套房的首付成数下降以外，就是首套房购房家庭，其所购的房产标准“由90平方米以下”的住房调整为144平方米以下的普通住房，这对大户型改善型需求无疑有所利好。广州住房公积金管理中心还表示，三套房继续停贷。

值得一提的是，在按贷款最高限额申请贷款方面，条件却没有变化：即一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。

变化3：

外地户口本地户口一视同仁

根据此前的政策，申请广州公积金贷款属广州户口的，需在广州连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；但是非广州市户口的，需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。而从今天开始，只要具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证，而且申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，就可以申请公积金贷款了。