主题：广州公积金新政解读

购买首套房面积在90-144平方米之间，申请公积金贷款的首付才能从三成降低到两成，二套房首付则从六成降至最低三成。昨日，广州住房公积金管理中心宣布，今日起调整公积金贷款政策，除了申请贷款的首付比例放宽，对于外地人的申请条件、额度计算公式都有所调整。只要连续6个月足额缴纳公积金，就可在广州使用公积金贷款买房啦！小伙伴离有房一族又更近一步！ 　　新旧政策对比 　　１首套房首付 　　旧政：90平方米以下首套房首付最低两成,90平方米以上最低三成。 　　新政：首套房首付最低可两成。 　　2 二套房首付 　　旧政：对购买第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。 　　新政：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。 　　3 贷款额度 　　旧政：贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。 　　新政：贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。 　　4 缴款年限 　　旧政：本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。 　　新政：无论本地还是外地户籍的居民，只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。 算算账 　　以月缴存额为500元、连续缴满4年、距离退休年龄为30年、账户余额24000元为例。 　　原公式:账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4 =24000×2+500×30×12×4=768000元,可贷得个人最高上限50万元。 　　新公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=24000×8+500×30×12=372000元。 　　公积金中心对此表示,新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩,更加侧重于缴存职工的账户余额,鼓励职工多缴多贷,避免投机性缴存行为。