主题：新政或出广州二手房量价齐升 有业主一夜疯涨20万元

　日前，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。受此影响，业主心态愈加强硬，反价开始频现。昨日，羊城晚报记者采访了解到，有房源一夜涨价20万元！

　　价格： 荔湾区环比增长8%

　　记者采访了解到，在个税抵扣房贷这一信息的推动下，广州二手楼价再显上涨势头。“近两周，经我们促成的二手房买卖均价上涨了1.70%。”越秀区一房产中介称。

　　而广州链家发布的数据也显示，8月1日-8月15日，全市成交均价为23761元/平方米，比7月同期上升2.10%。

　　房天下二手房数据中心和阳光家缘的监控数据显示，广州中心四区二手楼市价格上涨明显，尤其是荔湾区，网签均价20623元/㎡，环比增长8%，同比增长10.34%。越秀区的网签均价则为28356元/㎡，环比上个月涨幅达5.01%，同比增长19.38%；海珠区网签均价为24062/㎡，环比增长2.52%，同比增长12.86%；天河区网签均价为30246/㎡，环比增2.34%，同比增23.19%。

　　市场：惜售反价潮再来

　　然而，楼价的上涨并没有影响到市场销量。房天下广州二手房电商商圈经理陈洁丽表示，个税抵扣房贷消息一出，部分买家因担心楼价大涨，而一改观望态度积极入市，近期看房量增多了两三成，需求量增多。

　　而广州链家的数据也显示，8月1日-8月15日，经该公司促成的二手住宅买卖宗数比7月同期增加20.10%。见此情景，不少业主心态愈加强硬，反价现象频出。

　　在海珠区工作6年的刘先生告诉记者，经过两个月的看房对比后，其8月初终于看中了单位附近侨雅苑一套96㎡的三房。“看房前业主放出的价格是220万元，均价在22917元/㎡，小区环境和总价都很符合我的需求。”刘先生说，让他没想到的是，看房结束当天其正准备和业主签合同时，业主突然提高价格到240万元，反价20万元，均价达25000元/㎡。对此，其相关中介则表示：“业主是看到最近看房的买家增多，三四个买家买同一套房子，属于卖方市场业主想涨就涨，我们也很无奈。”

　　天河、越秀、荔湾、番禺等区域一些中介在接受记者采访时均表示，现在反价或直接抬高放盘价的业主不在少数，占比达一到两成。

　　陈洁丽分析表示，个税抵扣房贷能够降低购房者按揭贷款的成本，将刺激自主型买家积极进入楼市，符合政府楼市去库存的目标。此外，购房成本降低，也会增加后续投资型买家的涌入。无论是自住还是投资，势必增加楼市的需求量，预计下半年房价还会再增长一到两成。

　　算账：你能省多少钱？

　　对于广大房奴而言，最关注的莫过于住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，这意味着你在每月发薪的时候，房贷的利息部分可以免税，这省的可不是一笔小数目。把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。

　　那么，如果房贷利息抵扣个税落地，到底能省多少钱？搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷根据广州楼盘的情况举了两个例子：如果个人扣除五险一金后的月收入在1万元左右，且购买一套200万元的房产，按首付三成、七成商贷计算，贷款20年，其月供应为8606元，而目前剔除个税后的纯收入应为9255元，但个税改革后，收入有望达到9732.3元。也就是说，每个月可以多增加477.3元的收入，相当于月供减少5.55%。

　　再举个例子，假设一购房者在广州楼盘购买1000万元的住宅，六成商业贷款20年，月均还款额约36883元，其中11883元是利息支出，如果该购房者的税前月收入为20万元，依然按照上面的算法每月将少缴税5347元，相当于利息支出的45%。