梅州上调住房公积金最高贷款额度至50万元

　　据市住房公积金管理中心消息，于日前召开的市住房公积金管理委员会四届一次全会审议通过了适当提高最高贷款额度、建立贷款额度和预警等级联动调整机制、优化调整租房政策、优化调整购房提取政策等政策事宜。相关政策于3月10日开始实施。

　　梅州市住房公积金贷款最高额度上调至50万元

　　浏览相关文件发现，政策调整后，住房公积金贷款双方缴存最高额度由原来的40万元调整为50万元，单方缴存最高额度从25万元调整为30万元，异地缴存职工贷款最高额度从20万元调整为25万元。各类高层次人才、“青梅计划”人才贷款额度同步调整。

　　据了解，自2015年6月以来，梅州市立足实际，开展了异地贷款业务，即职工为梅州户籍，在异地就业并缴存公积金的，在梅州市购买自住住房时，可申请住房公积金个人住房贷款，这一政策切实帮助缴存职工解决自住住房问题，取得良好的社会效应。

　　据悉，2022年共发放异地贷款1188笔21741.60万元。2022年末，发放异地贷款总额122345.10万元，异地贷款余额94213.18万元。此次异地贷款额度同步上调，将能更好满足异地缴存职工的资金需求，以更大力度帮助他们解决住房问题。

　　建立贷款额度和预警等级联动调整机制

　　政策明确实行贷款额度和预警等级联动调整机制后：

　　个人住房贷款率低于85%时，执行双方缴存最高额度为50万元，单方缴存最高额度为30万元，异地缴存贷款最高额度为25万元；

　　个人住房贷款率大于（含85%）小于90%并触发一级预警时，执行双方缴存最高额度为40万元，单方缴存最高额度为25万元，异地缴存贷款最高额度为20万元；

　　个人住房贷款率大于（含90%）小于95%并触发二级预警时，执行双方缴存最高额度为30万元，单方缴存最高额度为20万元，异地缴存贷款最高额度为20万元；

　　个人住房贷款率大于95%并触发三级预警时，执行住房公积金资金控制性公开排队轮候发放政策。

　　各类高层次人才、“青梅计划”人才贷款额度同步调整。

　　其中，一级预警即住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间，资金净流量连续三个月为负数；二级预警即住房公积金个人住房贷款率在90%至95%之间，资金净流量持续为负数；三级预警即住房公积金个人住房贷款率在95%以上，资金净流量持续为负数。市住房公积金管理中心相关负责人介绍，当个人住房贷款率、资金净流量两个预警指标同时满足条件，即触发相应预警等级，而在触发不同级别预警时，市住房公积金管理中心将按规定向社会公告。

　　在本市范围内无房产且正常缴存租赁住房的职工家庭可提取

　　2015年6月5日，梅州市出台“租房可提取住房公积金”政策，期间租房政策历经多次调整，2021年租房最高额度从720元调整到1080元/月，“缴存地租房提取”扩大为“缴存地工作地租房均可提取”，2022年5月实施了阶段性提取政策，取消缴存额60%的限制，可按月按需提取，半年来，政策实施效果良好。

　　因此，为进一步加大住房消费力度，解决缴存职工租房实际问题，只要缴存职工家庭在本市范围内无房产且正常缴存租赁住房的，可按月按需提取，最高提取额不超过1080元/月，取消了月提取额不超过月缴额60%的限制条件。

　　购房可一次或分次提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额

　　对标省内湾区广州等城市中心做法，市住房公积金管理中心立足梅州市实际，进一步优化购房提取政策，即放开购房提取次数、时限等要求。

　　政策调整后，缴存职工购买普通自住住房和改善性住房未在本市申请住房贷款的，可一次或者分次提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额（首次提取在购房两年内提出申请），累计提取总额不能超过实际发生的住房支出。另外，两年内是指文件发布之日起往前推两年，缴存人在梅州市有购房提取记录或者外市转入梅州缴存职工在其他城市中心办理过购房提取的，可延续此购房提取政策。

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