广州目前公积金贷款已经开始按照10月15日发布的穗版楼市调控新政执行，即购买经适房和90平方米以下首套商品房的，首付比例仍可为两成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为三成；第2套房贷首付比例不低于五成，第3套及以上停贷。
公积金贷款还清仍有可能申请
广州住房公积金中心日前下发给各承办银行的一份内部通知就显示，目前在以下三种情况下，广州对公积金贷款借款人实施第二套（及以上）差别化信贷政策：一是借款人首次申请贷款购买住房，如在广州市房地产交易登记中心房屋登记系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）现有住房的；二是借款人已利用贷款购买一套（及以上）住房尚未结清，又申请贷款购买住房的；三是银行通过查征信记录、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
这就意味着，广州公积金贷款对多套房的认定虽然也持认房又认贷的原则，但申请人还清贷款且名下没有房屋后，再次申请公积金贷款仍然可以参照首套房政策实施。不过，借款人需在上一次公积金贷款结清后3个月才可再次申请。
需要提醒市民注意的是，即使密集的加息和快速的兑现都已经使正在供楼的打工者觉得“年关”更加难过，但根据11月2日四部委出台的公积金新政，公积金将与商业贷款看齐，对二套房同样要求首付最低五成、贷款利率上浮为1.1倍，而由于广州本地的公积金二套房贷细则仍未出台，因此目前只执行了首付最低五成的规定，却仍没有将二套房的贷款利率上浮。一旦本地细则出台后，对于二套房的公积金贷款者，贷款利率仍有可能会再上调。
50万元20年公积金等额本息贷款利率变化
时间利率 月供 总利息
10月19日前 3.87% 2996元 约21.9万元
10月20日-12月25日4.05%3043元约23.0万元
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12月26日后4.30%3110元约24.6万元年
80万元20年公积金等额本息贷款利率变化
时间 利率 月供 总利息
10月19日前 3.87% 4793元 约35.0万元
10月20日-12月25日 4.05% 4869元 约36.9万元
12月26日后 4.30% 4975元 约39.4万元
